Sok tulajdonos hisz benne tudatosan vagy a lelke mélyén, hogy amit nem ír bele az ingatlan hirdetésébe, amit nem mond el a telefonban vagy személyesen, az nincs, vagy legalábbis nem veszi észre a vevőjelölt. Természetesen vannak olyan rejtett dolgok, amelyek eltitkolhatóak, azonban ez amellett, hogy nem etikus, ráadásul még esetenként perelhető is. Ilyen lehet a nem látható szerkezeti részek másnak beállítása, a vizesedések, penészedések eltitkolása, és egyéb akár statikai tartósságot is megkérdőjelezhető hibák elrejtése. Ilyen esetekben akár életeket veszélyeztethetünk, de mindenképpen anyagi kárt okozhatunk a tőlünk vásárlóknak. Aki rossz esetben azonnal megtapasztalja a hibát, és ügyvédi illetve hosszas bírósági úton perelhet minket.
Az elrejthetetlen hibáknál azonban kár is ilyenre a szót vesztegetni, nem éri meg eltitkolni vagy tagadni. Hiszen így csak a saját és a lehetséges vevők idejét fogjuk pazarolni. Például abban az esetben, ha 2. emeleti a lakás, vagy még magasabb szinten található, és nincs lift, vagy éppen földszinti és belátnak az utcáról, vagy egy forgalmas útszakaszra néz, és kizárólag zárt ablak mellett lehet elviselni a zajt és a szmogot, hibázunk, ha titkolózunk. Az ilyen szintű ingatlantulajdonságok sok vevő esetében kizáró tényezőt jelentenek, így jobb, ha az ilyenek nem is jönnek ki megtekinteni az ingatlant, mert úgysem fogják megvenni azt.
Ráadásul azokat az ingatlanokat melyeknek ilyen elrejthetetlen negatív tulajdonságai vannak, kizárólag akkor lehet eladni, ha megfelelően alacsony áron kerülnek ki a piacra. Például egy hivatalos értékbecslés szerint két teljesen azonos tulajdonságú lakás esetén, ha az egyik az első emeleten, a másik a földszinten található, 10 százalék körüli árkülönbség tapasztalható, természetesen az emeleti javára.
